¿Qué tipo de humedad tengo? Condensación, capilaridad o filtración
Las tres humedades más comunes en una vivienda se parecen a primera vista y se arreglan de formas que no tienen nada que ver. Dónde sale la mancha y cuándo empeora dice mucho.
Las humedades de una vivienda son casi siempre de tres tipos. La condensación sale en esquinas, techos y detrás de muebles, con puntos negros de moho, y empeora en invierno. La capilaridad sube desde el suelo por la parte baja de los muros y deja salitre. La filtración entra desde fuera, por fachada, cubierta o terraza, y aparece o crece cuando llueve. Confirmar cuál es exige medir la humedad del muro en la propia casa.
¿Cómo se distinguen condensación, capilaridad y filtración?
| Condensación | Capilaridad | Filtración | |
|---|---|---|---|
| Síntoma típico | Puntos negros de moho, gotas en cristales, olor a cerrado | Salitre blanco, pintura abombada, yeso que se deshace | Mancha con cerco, a veces gotea o chorrea |
| Dónde sale | Esquinas, techos, detrás de armarios, junto a ventanas | Parte baja de los muros, en bajos, sótanos y casas antiguas | Bajo cubiertas y terrazas, en fachadas, alrededor de ventanas |
| Cuándo empeora | En invierno, por las mañanas, con la casa cerrada | Todo el año, algo más tras épocas de lluvia | Durante o después de llover |
| Forma de la mancha | Difusa, sin borde claro, en zonas frías | Con una línea ondulada a una altura parecida en todo el muro | Localizada, crece desde un punto |
| Quién lo arregla | Ventilación y, a menudo, aislamiento | Empresa de tratamiento de humedades: barreras y revocos transpirables | Impermeabilización de la cubierta, terraza o fachada |
¿Hay alguna prueba casera para saber si es condensación?
La prueba del papel de aluminio orienta: se pega un trozo cuadrado a la pared con cinta por los cuatro lados y se deja un par de días. Si aparece humedad por la cara que da a la habitación, el agua viene del aire, que es condensación. Si aparece por la cara pegada a la pared, el agua viene del muro, y puede ser capilaridad o filtración.
¿Por qué importa saber el tipo antes de arreglarla?
Cada tipo de humedad tiene un tratamiento distinto, y el de uno no sirve para otro. Una barrera contra la capilaridad no hace nada contra la condensación, y una pintura antimoho no frena el agua que sube del terreno. Gastar en el tratamiento equivocado es el error más caro con las humedades, porque la mancha vuelve y además ya se ha pagado una obra.
¿Y si no es ninguna de las tres?
- Una tubería con una fuga dentro de la pared o del suelo: la mancha crece aunque no llueva y suele estar cerca de baños y cocinas.
- Un bajante o un desagüe roto en el edificio: la mancha aparece en la misma vertical de varias viviendas.
- La humedad de obra: en una casa recién construida o reformada, los materiales tardan en secar.
¿Qué hace un especialista en la visita?
Pregunta y mira
Cuándo empezó, cuándo empeora, cómo se ventila la casa y dónde están las manchas.
Mide
La humedad dentro del muro a distintas alturas, la del aire y la temperatura de las paredes.
Busca el origen
Una cámara termográfica enseña las zonas frías y el recorrido del agua.
Explica y presupuesta
Qué tipo de humedad es, qué la causa y qué tratamiento corresponde, por escrito.
¿Quieres que alguien vea la tuya?
Te ponemos en contacto con un especialista que va a tu casa, mide la humedad y te explica de dónde viene antes de darte presupuesto. Gratis y sin compromiso.
Que lo vea un especialistaDe dónde sale esto
- Código Técnico de la Edificación (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) — Documento Básico de Salubridad (DB-HS), con la protección frente a la humedad y la calidad del aire interior
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Real Decreto por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, texto consolidado
Preguntas frecuentes
¿La humedad por condensación es peor que la de capilaridad?
No es peor ni mejor: son distintas. La condensación suele traer más moho porque se forma en la superficie; la capilaridad degrada más el muro, el revoco y la pintura con las sales que arrastra. Las dos conviene tratarlas cuando se detectan.
¿Un deshumidificador quita la humedad de la pared?
Baja la humedad del aire, así que ayuda contra la condensación mientras está encendido. No hace nada contra el agua que entra en el muro desde el suelo o desde fuera.
¿Cubre el seguro de hogar las humedades?
Las pólizas de hogar suelen cubrir los daños por agua de un hecho accidental, como una tubería que revienta, y excluir las humedades por condensación o por filtraciones lentas. Lo que cubre la tuya está en sus condiciones.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.