Mi terraza filtra agua al vecino de abajo: qué hacer
Una terraza que filtra suele avisar con una mancha en el techo de abajo después de llover. Lo difícil no es arreglarla: es encontrar por dónde entra el agua, que casi nunca está justo encima de la mancha.
Una terraza filtra agua al piso de abajo cuando su impermeabilización falla: por envejecimiento de la lámina, por juntas abiertas, por un sumidero mal sellado o por los encuentros con las paredes. El agua viaja bajo el pavimento y sale lejos de donde entra, así que primero hay que localizar el punto de entrada. Después se impermeabiliza de nuevo, sobre el suelo actual o levantándolo, según su estado.
¿Por qué filtra una terraza?
- La lámina impermeable ha envejecido, se ha roto o nunca llegó a ponerse bien.
- Los sumideros están atascados o mal sellados a la lámina, y el agua se queda alrededor.
- El encuentro entre el suelo y las paredes o el peto no se remató subiendo la lámina por la pared.
- Las juntas entre baldosas están abiertas o las baldosas suenan a hueco.
- Las pendientes no llevan el agua a los desagües y se forman charcos.
- Se han hecho agujeros para anclar toldos, barandillas o jardineras.
¿Cómo se localiza por dónde entra el agua?
El especialista revisa primero los puntos donde fallan casi todas las terrazas: sumideros, encuentros con paredes, umbrales de puertas y juntas. Si no es evidente, hace una prueba de estanqueidad, inundando la terraza o una zona durante un tiempo y observando el techo de abajo, y puede usar termografía o un medidor de humedad para seguir el recorrido del agua.
¿Qué sistemas de impermeabilización hay para terrazas?
| Sistema | Cómo es | Cuándo se usa |
|---|---|---|
| Lámina asfáltica | Tela de betún modificado, soldada con calor y protegida con el pavimento | Al rehacer la terraza entera, levantando el suelo |
| Lámina sintética (PVC, EPDM) | Lámina flexible en rollos, soldada o pegada en las uniones | Cubiertas y terrazas grandes; también vista, sin pavimento encima |
| Membrana líquida | Se aplica en capas con rodillo o proyectada y forma una piel continua | Sobre el pavimento existente bien adherido, o en zonas con muchos encuentros |
| Lámina bajo baldosa | Lámina fina que se coloca con cemento cola y sobre la que va la baldosa nueva | Cuando se cambia el pavimento y se quiere ganar poca altura |
¿Quién paga si la terraza es de un vecino y filtra a otro?
En un edificio en régimen de propiedad horizontal, una terraza que hace de cubierta del piso de abajo se suele considerar elemento común aunque la use un solo propietario, y la Ley sobre Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a hacer las obras necesarias para su conservación. Lo habitual es que la impermeabilización la pague la comunidad y el pavimento quien tiene el uso, pero depende del título constitutivo y de la causa del daño.
¿Cómo se evita que vuelva a filtrar?
- Limpiar los sumideros antes de la temporada de lluvias y después de una tormenta.
- No taladrar el suelo ni la base de las paredes para anclar nada sin resellar.
- Revisar las juntas y las baldosas que suenan a hueco.
- Pedir el certificado o la garantía del sistema que se ponga, con su ficha técnica.
¿Quieres que localicen por dónde entra el agua?
Te ponemos en contacto con un especialista en impermeabilización que revisa la terraza, localiza la entrada y te da presupuesto. Gratis y sin compromiso.
Que lo vea un especialistaDe dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley sobre Propiedad Horizontal: elementos comunes y obras de conservación en comunidades
- Código Técnico de la Edificación (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) — Documento Básico de Salubridad (DB-HS), con la protección frente a la humedad y la calidad del aire interior
Preguntas frecuentes
¿Sirve una pintura impermeable para la terraza?
Una pintura impermeabilizante es una capa fina que puede servir de mantenimiento, pero no sustituye a una impermeabilización si el agua ya está entrando por un encuentro o un sumidero. Las membranas líquidas para terrazas son otra cosa: se aplican con más grosor y con refuerzos en los puntos críticos.
¿Se puede impermeabilizar una terraza en invierno?
Se puede trabajar si el soporte está seco y no hay heladas ni lluvia prevista, porque la mayoría de sistemas necesitan adherirse en seco. Si filtra en invierno, la visita para localizar el problema no tiene por qué esperar.
¿Qué pasa si la gotera está en un último piso sin terraza?
Entonces el agua entra por la cubierta del edificio: el tejado o la azotea comunitaria. Es una obra de la comunidad, y el especialista revisa la cubierta en lugar de la terraza.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.